Gebäude und Inventar richtig bewerten.
Entscheidend ist nicht, was Ihr Hotel heute wert ist. Entscheidend ist, was Wiederaufbau und Wiederbeschaffung nach einem Schaden kosten.
Genau diese Werte ermitteln wir für Sie – nachvollziehbar dokumentiert und als belastbare Grundlage für Ihren Versicherungsschutz.
Ihre Vorteile
Was Sie davon haben
Klarheit über Ihre Werte
Sie wissen, welche Summen für Gebäude und Inventar heute tatsächlich gebraucht werden.
Unterversicherung vermeiden
Sind die Werte zu niedrig, kann im Schadenfall ein Teil der Kosten bei Ihnen bleiben. Wir schaffen vorher Klarheit.
Weniger Diskussionen im Schaden
Sind die Werte nachvollziehbar ermittelt und dokumentiert, muss im Schadenfall nicht erst über die richtige Grundlage gestritten werden.
Keine unnötig hohen Summen
Auch zu hohe Werte sind nicht sinnvoll. Im Zweifel zahlen Sie mehr Beitrag, ohne im Schadenfall mehr ersetzt zu bekommen.
Warum richtige Werte wichtig sind
Warum die Werte stimmen müssen
Viele Versicherungssummen wurden vor Jahren festgelegt. Seitdem wurden Zimmer modernisiert, Küchen erneuert, Wellnessbereiche erweitert oder technische Anlagen ausgetauscht. Der Betrieb verändert sich – die Versicherungssumme nicht automatisch.
Bei etwa jedem zweiten von uns geprüften Hotel stellen wir bei Gebäude oder Inventar eine Unterversicherung fest. Teilweise fehlen 20 bis 30 Prozent der Summe, die für Wiederaufbau oder Wiederbeschaffung benötigt würde.
Ist die Versicherungssumme zu niedrig, kann das im Schadenfall teuer werden. Ist sie zu hoch, zahlen Sie im Zweifel unnötig viel Beitrag. Entscheidend ist deshalb eine belastbare Bewertung auf Basis der heutigen Wiederherstellungs- und Wiederbeschaffungskosten.
Ein häufiger Denkfehler
Der Verkaufswert eines Hotels ist nicht die richtige Grundlage für die Versicherungssumme. Im Schadenfall geht es darum, was der Wiederaufbau des Gebäudes und die Wiederbeschaffung des Inventars kosten.
Gebäude und Inventar
Was wir für Sie ermitteln
Gebäude und Inventar werden unterschiedlich bewertet. Das Ziel ist dasselbe: Sie erhalten nachvollziehbare Versicherungswerte, die zu Ihrem Betrieb passen.
Gebäude
- Wir erfassen die Gebäude und ihre Besonderheiten vor Ort.
- Wir prüfen Flächen, Gebäudetyp und Ausstattungsstandard.
- Wir berücksichtigen Wiederherstellungskosten, Baunebenkosten und regionale Baukosten.
- Besonderheiten wie Denkmalschutz oder versicherte Außenanlagen fließen ein, wenn sie relevant sind.
Inventar
- Wir werten Ihr Anlageverzeichnis und weitere Unterlagen zur Betriebseinrichtung aus.
- Wir berücksichtigen Möbel, Küchen- und Haustechnik, Maschinen, Elektronik und Warenbestände.
- Auch Miet- und Leasinggegenstände sowie besondere Positionen werden geprüft.
- Wir achten darauf, dass keine Werte fehlen – aber auch darauf, Doppelversicherungen zu vermeiden.
Ablauf
Wie wir vorgehen
01
Aufnehmen
Wir kommen zu Ihnen vor Ort, besichtigen die Gebäude und erfassen gemeinsam die relevanten Daten anhand unserer Fragebögen. Gleichzeitig sammeln wir vorhandene Baupläne und Unterlagen ein.
Für die Inventarbewertung nehmen wir die wichtigsten Angaben zu Ihrer Betriebseinrichtung, Waren und Vorräten auf und übernehmen – soweit vorhanden – Anlageverzeichnisse, Inventurlisten und weitere Unterlagen.
02
Bewerten
Beim Gebäude ermitteln wir Flächen, Bauart, Ausstattung und technische Ausbauten und bestimmen daraus den Versicherungswert zum Bewertungsstichtag. Grundlage sind unter anderem die Brutto-Grundflächen, anerkannte Herstellungskosten und aktuelle Baupreisindizes.
Beim Inventar bewerten wir Ihre kaufmännische und technische Betriebseinrichtung sowie Waren und Vorräte zu heutigen Wiederbeschaffungskosten. Dabei berücksichtigen wir auch Positionen, die im Anlageverzeichnis nicht oder nicht vollständig auftauchen.
03
Dokumentieren
Sie erhalten ein Sachwertgutachten mit den ermittelten Versicherungswerten. Die Berechnung ist nachvollziehbar und auf einen konkreten Wertermittlungsstichtag bezogen.
04
Besprechen
Wir gehen die Ergebnisse gemeinsam mit Ihnen durch. Anschließend sollten die Werte in den Versicherungsschutz übernommen und bestehende Summen angepasst werden.
Typische Folgen
Was passieren kann, wenn nicht bewertet wird
Im Schadenfall droht eine Unterversicherung und Sie bleiben auf einem Teil der Kosten sitzen.
Ein Verkehrswert sagt wenig darüber aus, was ein Wiederaufbau heute kostet. Gleichzeitig werden Anbauten, Umbauten und neue Investitionen nicht immer nachgemeldet. Steigende Bau- und Wiederbeschaffungskosten kommen hinzu. So kann die Versicherungssumme mit der Zeit deutlich vom tatsächlichen Versicherungswert abweichen.
Nebengebäude, Denkmalschutz, Außenanlagen oder geleaste Gegenstände können übersehen werden und den benötigten Wert verändern.
Wenn der Versicherungswert erst nach dem Schaden geklärt werden muss, kostet das Zeit – genau dann, wenn der Betrieb schnell wieder handlungsfähig werden soll.
Unterlagen
Welche Unterlagen wir brauchen
Sie müssen nicht alles auf Anhieb vollständig bereithalten. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen für Ihren Betrieb tatsächlich benötigt werden. Typischerweise gehören dazu:
Für Gebäude
- Übersicht aller Gebäude und Nebengebäude
- Baupläne, Grundrisse und Baubeschreibungen
- Lagepläne
- Aussagekräftige Bilder
- falls vorhanden: frühere Flächenberechnungen und Gutachten
Für Inventar
- aktuelles Anlageverzeichnis
- GWG-Kontoblätter der letzten Jahre
- Aufstellung von Miet- und Leasinggegenständen
- besondere Gegenstände, die nicht mehr im Anlageverzeichnis auftauchen
Der Einstieg
So starten wir gemeinsam
01
Wir klären, ob Gebäude, Inventar oder beides bewertet werden soll.
02
Sie erhalten eine klare Übersicht der benötigten Unterlagen und des Auftragsumfangs.
03
Wir vereinbaren die Datenaufnahme und – beim Gebäude – die Besichtigung vor Ort.
04
Nach der Ausarbeitung besprechen wir die Ergebnisse gemeinsam.
05
Wenn gewünscht, werden die ermittelten Werte anschließend in den Versicherungsschutz übernommen.
Nächster Schritt
Lassen Sie uns zuerst klären, welche Werte in Ihrem Hotel geprüft werden sollten.
Häufige Fragen
Wichtige Fragen
Weil im Schadenfall nicht der mögliche Verkaufspreis ersetzt werden soll. Entscheidend sind die Kosten, die heute für Wiederaufbau und Wiederbeschaffung entstehen.
Ist die vereinbarte Versicherungssumme niedriger als der tatsächliche Versicherungswert, kann der Versicherer seine Leistung im Schadenfall anteilig kürzen.
Ein Beispiel: In der Police sind 5 Mio. € versichert. Tatsächlich würde der Wiederaufbau des Hotels heute 6 Mio. € kosten. Es besteht damit eine Unterversicherung von 1 Mio. € bzw. rund 16,7 %.
Entsteht nun ein Schaden von 500.000 €, kann der Versicherer die Entschädigung im gleichen Verhältnis kürzen. Statt 500.000 € würden dann nur rund 416.667 € erstattet. Etwa 83.333 € müssen vom Hotelier getragen werden.
Deshalb ist die richtige Versicherungssumme nicht erst beim Totalschaden wichtig. Eine Unterversicherung kann sich auch bei kleineren Schäden auswirken.
Nein. Ein Gebäude- oder Inventargutachten kann unabhängig von einer laufenden Betreuung beauftragt werden.
Für das Gebäudegutachten benötigen wir in der Regel einige Stunden gemeinsam vor Ort. Bauunterlagen und Pläne helfen uns bei der Bewertung. Fehlen Unterlagen, können wir uns auch mit Ihrem Architekten abstimmen.
Bei der Inventarbewertung reichen meist einige Rückfragen und die entsprechenden Unterlagen. Auf Wunsch klären wir den Rest direkt mit Ihrem Steuerberater.
Bevor Kosten entstehen, klären wir gemeinsam mit Ihnen, was genau bewertet werden soll. Denn ein einzelnes Hotelgebäude ist etwas anderes als ein Betrieb mit mehreren Häusern und umfangreicher Ausstattung.
Anschließend erhalten Sie ein konkretes Angebot. Unser Honorar orientiert sich an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).
Kontakt
Wissen Sie, ob die Werte Ihres Hotels noch stimmen?
Wir ermitteln nachvollziehbar, was Wiederaufbau und Wiederbeschaffung heute kosten. Damit steht die Grundlage, bevor ein Schaden passiert.